2022年第一季，在台北市買房還是需要超過16年不吃不喝

內政部7月5日公布2022年(民國111年)第一季全國房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為38.35%，相較上季上升0.52%，相較去年同期上升1.81%。房貸負擔率的意思是，每月家庭可支配所得當中，需償還住宅貸款月攤還金額的比率，以中位數家庭數據推估。

2022年第一季全國房貸負擔率最高的是台北市，比率為64.91%，相較上季減少0.18%，相較去年同期上升2.74%；新北市房貸負擔率為51.45%，與台北市相同都突破5成以上，相較上季上升1.43%，相較去年同期上升2.44%。反觀全國房貸負擔率最低的是嘉義縣，比率為22.72%，相較上季上升0.25%，相較去年同期上升1.63%。

2022年第一季全國房價所得比為9.58倍，相較上季上升0.12倍，相較去年同期上升0.45倍。房價所得比的意思是，中位數住宅價格約當中位數家庭年度可支配所得的倍數，可以理解為需要不吃不喝多少年，才可以買得起房子。

2022年第一季房價所得比最高的是台北市，倍數為16.22，相較上季減少0.07倍，相較去年同期上升0.68倍；新北市房價所得比為12.85倍、台中市為11.26倍，是全國各縣市當中倍數超10倍的3個城市。

內政部同日也公布全國及六都2022年(111年)第一季住宅價格指數，全國指數為121.01，季增率2.99%、年增率9.41%；六都當中季增率最高的是高雄市，漲幅來到4.7%；年增率最高的是台中市，漲幅來到11.88%。

圖資來源：內政部

111年第1季房貸負擔率 全國上升 臺北市與桃園市減輕 (2022/07/05)

內政部今(5)日發布111年第1季全國房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為38.35%，較上季增加0.52%，較去(110)年同季增加1.81%，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.58倍，較上季上升0.12倍，較去年同季上升0.45倍。內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。就本季全國房貸負擔率變動原因分析，其中全國中位數住宅價格較上季上升20萬元(由820萬元升至840萬元)，使負擔率增加0.92%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.016%(由1.352%調至1.368%)，使負擔率略增0.05%；而中位數家戶可支配所得增加1.20%(由86.64萬元增加至87.68萬元)，僅使負擔率減少0.45%，綜合上述結果，本季全國房貸負擔率季增0.52%主要為住宅價格上升所致。本季6都房貸負擔率部分，臺北市、新北市為64.91%、51.45%，房價負擔能力屬「過低」等級；臺中市為45.08%屬「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市為36.84%、35.59%、31.50%，均屬「略低」等級。與上季相較，臺北市、桃園市因家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅，本季貸款負擔率較上季分別下降0.18%、0.26%，購屋負擔略有改善，其餘4個直轄市均較前季上升。在14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣等9個縣市。內政部最後提醒，購屋貸款為長期支出負擔，雖然目前房貸利率處於較低水準，升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小，但民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。而對於投機客短期炒作抬升房價，加重影響自住購屋民眾負擔之不公平情形，內政部將持續推動修法予以遏止，另同時推出300億租金補貼等措施，以維護租屋族住房權益。

111年第1季住宅價格指數上升2.99% (2022/07/05)

內政部今(5)日發布111年第1季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為121.01，較上季上升2.99%，較去年同季上升9.41%，為103年第3季以來最大升幅。內政部表示，本季國內經濟持續成長，貨幣面維持寬鬆與低利率，加上市場預期通膨心理等因素影響，推升本季住宅價格指數。此外，本季建物買賣移轉登記棟數計8萬4776棟，較去年同季增加4.88%。內政部表示，本季6都住宅價格指數與上季相較，以高雄市與臺中市上升幅度較大，分別為4.70%與3.65%；桃園市及臺北市則上升2.70%及1.91%，低於全國漲幅。相較於去(110)年同季，桃園市、臺中市、臺南市、高雄市指數均上升約11%，漲勢較高；臺北市與新北市年漲幅為5.67%與7.5%，漲幅相對較低。內政部指出，就本季經濟及金融面觀察，依行政院主計總處初步統計，本季經濟成長率為3.14%，較上季5.32 %趨緩；受央行3月升息1碼影響，五大銀行新承作房貸利率，於3月調升至1.378%，但對本季整體影響較小。此外，今年第2季全國建物買賣棟數較去年同季減少約1成，台灣經濟研究院公布本季1至3月之營建業營業氣候測驗點由109.94下滑至103.95，顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守，而第2季後在COVID-19疫情下，對於後續整體房市影響情形將有待進一步觀察，也提醒民眾在購屋時需更加注意市場風險。至於各界關心目前「平均地權條例」草案修法進度部分，內政部表示，本次修法是為了遏止房市不當炒作，並健全市場交易管理，將有助於房市長期穩健發展，於立法院9月開議後，會加速協調推動修法，以有效排除市場不當活動的危害。