金管會將進行不動產金檢，目標要『打炒房』

金管會檢查局11月24日表示為了瞭解銀行辦理住宅房貸、土地建築融資、投資客與豪宅是否建立適當的風險管理，將規劃啟動專案金檢，檢查對象有10家銀行。金管會表示這波金檢並非「打房」，而是要『打炒房』。

這次金檢重點有3項：1.餘屋房貸，內容為銀行是否訂定相關風險管理機制，如餘屋貸款成數是否降低、利率是否有提高、是否有做限額控管等。2.土地建築融資，有沒有養地的情況，如借款人沒有依照興建計畫建造，或是展延不蓋等，銀行是否了解原因為何，並且採取降低風險措施。3.投資客與豪宅，內容為銀行對投資客是否訂定相關風險控管機制，對豪宅貸款是否符合央行規定，有沒有規避的情形。

實務上建商建好的房子沒有出售完，建商會用餘屋向銀行貸款，這部分對銀行的風險較高。金管會希望銀行可以在貸款成數與授信額度進行管控。針對豪宅部分，根據央行規定貸款金額超過6,000萬以上的豪宅貸款，貸款成數上限為6成，金管會將會檢查是否有刻意藉接近且不超過6,000萬，如5,900萬元，來規避央行對豪宅貸款定義。