中國5月LPR雙降10基點(0.1%)，房貸利率再下調

根據中國人民銀行於2025年5月20日公布的公告，中國最新的貸款市場報價利率(LPR)長短期均調降0.1%，2025年5月20日的一年期LPR為3.00%，而五年期以上LPR為3.50%。

市場對於本次LPR的調降已有預期，先前中國人民銀行總裁潘功勝曾於5月7日表示，政策利率(例如七天期逆回購操作利率)下調0.1個百分點，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點(即10個基點)。此外，包含光大證券首席分析師王一峰、東方金誠首席宏觀分析師王青等業界分析人士也曾預期，人行調降公開市場操作(OMO)利率後，將引導LPR跟進調低。

業界人士分析認為，LPR的下調預期將帶動實體經濟的融資成本進一步保持穩中有降的趨勢，這有利於激發企業的信貸需求並促進投資活動。同時，五年期以上LPR的下降，因其涵蓋房貸等中長期貸款並作為個人住宅貸款的定價基準，將直接有利於減輕房貸借款人的利息負擔，進而促進居民消費。

以商業貸款金額人民幣1,000,000元(新台幣約440萬元)，貸款年限30年，並採等額本息的還款方式計算，本次LPR下降10個基點，相當於每月房貸支出減少約人民幣56元，累積30年的總月供可減少約人民幣20,200元。

另外，雖然與本次LPR調降是不同的政策行動，但值得一提的是，中國自5月8日起已先行調降個人住宅公積金貸款利率0.25個百分點。當時有分析人士預期，這可能帶動後續商業性個人住宅貸款利率有更大幅度的下調空間。

本次LPR的調降，被視為中國官方為提振疲弱經濟、刺激民間消費與購屋等投資行動的政策手段之一。

近年來中國央行持續調降LPR利率，1年期LPR利率自2022年1月20日調降0.1%開始，2022年8月22日調降0.05%，2023年6月20日調降0.1%，2023年8月21日調降0.1%，2024年7月22日調降0.1%，2024年10月21日調降0.25%，2025年5月20日調降0.1%，共調降7次(2022年以來)，合計調降0.8%。

5年期以上LPR利率自2022年1月20日調降0.05%，2022年5月20日調降0.15%，2022年8月22日調降0.15%，2023年6月20日調降0.1%，2024年2月20日調降0.25%，2024年7月22日調降0.1%，2024年10月21日調降0.25%，2025年5月20日調降0.1%，共調降8次(2022年以來)，合計調降1.15%。

1年期LPR主要用於企業短期流動性貸款，以及個人短期消費貸款；5年期以上LPR涵蓋房貸等中長期貸款，是個人住宅貸款的定價基準。中國央行調降LPR利率，目標是刺激民間消費與購屋等投資行動，試圖振興疲弱的經濟。

圖資來源：中國人民銀行(中國央行)