青安新制八月上路，婚育最高可貸1,500萬元

根據行政院全球資訊網2026年7月16日發布的資料，行政院會議拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」(以下簡稱青安3.0)，確定於2026年8月1日起正式實施，預估符合新制資格的受惠人數約有157,000人至160,000人。

行政院自2010年12月起推動青安購屋優惠貸款，截至2026年6月底，已協助超過510,000戶無自有住宅者購置房屋。其中，自2023年8月實施的青安2.0版，約有170,000戶購屋族受惠。由於青安2.0版即將於2026年7月底屆滿，政府為配合「台灣人口對策新戰略」，擴大支持婚育家庭，汲取過往經驗推出青安3.0新制，採取「減輕負擔」、「快樂婚育」、「精準對象」與「完善機制」4大面向精進推動。

在「減輕負擔」面向，利息補貼改採「3+3」機制。前3年為利息補貼期，青安2.0與青安3.0的貸款戶均享有銀行減收半碼(0.125%)及政府補貼1.5碼(0.375%)的優惠，加計後合計補貼2碼(0.5%)，使目前優惠後利率為1.775%。第4年起，補貼採每年減少半碼(0.125%)的方式逐步遞減，至第6年補貼期滿回復原貸款利率。此一緩和漸進方式，目的在降低利息補貼回歸市場機制時的衝擊，協助購屋者進行預期財務規劃。

在「快樂婚育」面向，一般申貸者的基本貸款額度上限維持10,000,000元，貸款成數最高8成。為提高對婚育家庭的金融支持力道，新制增設加碼措施，凡新婚2年內的家庭，最高貸款額度拉高至12,000,000元；若為育有未成年子女的家庭，最高貸款額度更可達15,000,000元，充分照顧育兒家庭的居住空間需求。

在「精準對象」面向，青安3.0雖維持最長40年的貸款年限與5年的寬限期，但首度增設申貸門檻，以利政府資源精準運用。新制規定借款人年齡必須未滿50歲，且「申貸年齡加核貸年限」合計不得超過80歲。此外，借款人本人年所得不得超過2,000,000元，且購屋總價依不同區域設有上限，例如台北市購屋總價上限為35,000,000元。

針對個人年所得2,000,000元的排富門檻，財政部說明，此標準主要參考行政院主計總處2024年家庭收支調查。該調查顯示，台灣家庭平均每年消費支出約870,000元、平均儲蓄約276,000元。依據合理財務原則，購屋負擔不宜超過所得1/3，推估合理年所得約為1,740,000元，因此綜合評估後將門檻訂為2,000,000元以下。至於50歲的年齡限制，內政部指出，50歲以上無自有住宅長者的居住需求，政府目前多透過租金補貼及包租代管政策提供協助，且高齡者申請房貸本就面臨銀行授信限制，因此回歸財務穩定與收入能力考量，限制申貸年齡。

在「完善機制」面向，新制持續落實限貸一生1次、借款人必須簽署自住切結書等規範，並落實貸前徵審與貸後管理。若查獲未合規使用案件，將追回溢領的補貼利息，以防杜投機炒作行為。

圖資來源：行政院