特定地區購入第2戶房貸7成限制，央行提出配套措施

中央銀行於6月15日理監事會議無預警宣布加碼房市管制措施，鎖定8個特定地區個人第2戶購屋貸款，限制最高成數上限為7成，自6月16日起實施。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等6都，加上新竹縣、新竹市等8個縣市。

這項措施引發先買後賣的換屋族反彈，央行為避免對換屋族造成購屋資金壓力，與銀行會商後於7月10日宣布配套措施，只要房貸戶與銀行切結約定1年內出售老屋，位於特定地區的第2戶房貸就可以不受到7成貸款成數限制。

本行選擇性信用管制規範對實際換屋者之協處措施 (2023/07/10)

本行於112年6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策制定時已考量換屋者權益*；惟實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。為達成本行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，本行經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：

一、 協處措施適用對象：

(一) 自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。

(二) 自112年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。

二、 協處措施之內容：

上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本行規定貸款成數上限7成之限制：

(一) 借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

圖資來源：中央銀行