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  • 中國人民銀行與銀保監會聯合公布「關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知」,自2021年1月1日起實施
  • 分檔設置〔房地產貸款餘額占比〕和〔個人住房貸款餘額占比〕兩個上限,對超過上限的機構設置過渡期,並建立區域差別化調節機制
  • 超過2%以內者,業務調整過渡期自2021年1月1日起2年;超過2%以上者,業務調整過渡期自2021年1月1日起4年

中國人民銀行與銀保監會12月31日聯合公布「關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知」,分檔設置〔房地產貸款餘額占比〕和〔個人住房貸款餘額占比〕兩個上限,對超過上限的機構設置過渡期,並建立區域差別化調節機制;該規定自2021年1月1日起實施。

中資法人銀行業金融機構,其房地產貸款餘額占比及個人住房貸款餘額占比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求,即不得高於人民銀行、銀保監會確定的相應上限。

中資大型銀行房地產貸款占比上限為40%、個人住房貸款占比上限為32.5%;中型銀行房地產貸款占比上限為27.5%、個人房貸占比上限為20%;中資小型銀行和非縣域農合機構房地產貸款占比上限為22.5%、個人房貸占比上限為17.5%。

中國人民銀行與銀保監會另規定,銀行業與金融機構房地產貸款占比,與個人住房貸款占比超過管理要求者,超過2%以內者,業務調整過渡期自2021年1月1日起2年;超過2%以上者,業務調整過渡期自2021年1月1日起4年。


中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(2020/12/31)


為落實黨中央、國務院實施好房地產金融審慎管理制度的要求,推動金融供給側結構性改革,促進房地產和金融市場平穩健康發展,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》),建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。

《通知》明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋範圍、管理要求及調整機制。綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素,分檔設置房地產貸款餘額占比和個人住房貸款餘額占比兩個上限,對超過上限的機構設置過渡期,並建立區域差別化調節機制。

建立房地產貸款集中度管理制度,是健全我國宏觀審慎管理制度和完善房地產金融管理長效機制的重要舉措,有助於提高金融體系韌性和穩健性,有助於銀行業金融機構優化信貸結構,有助於房地產市場的平穩健康發展,有助於推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。


中國人民銀行 銀保監會關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的答記者問 (2020/12/31)

資料來源: 路透