居家工作若成趨勢，美國辦公大樓價值可能出現44.5%~53.8%的折價

國際信用評等機構惠譽公布一份報告，指出如果美國65%的白領工作者繼續居家工作，將會使美國辦公大樓的價值呈現腰斬。

惠譽分析在新冠肺炎疫情消退後，如果防疫期間養成的居家工作型態形成不可逆轉的趨勢，即便平均每周在家工作1天半，也會令整體辦公室需求減少9.8%，進而造成租金收入下跌12.2%，辦公大樓的價值就會大幅減少44.5%。另一種更為嚴重的局面，長期平均每周在家工作3天，辦公室需求會減少19.5%，租金收入下降24.4%，辦公大樓價值減少達53.8%。

這份報告是惠譽用來觀察信用評等展望、規模6,000億美元以上的商用不動產抵押貸款證券(CMBS)，在2012~2020年間大型、單一資產，和單一借款人辦公大樓的融資變化，以此估算居家工作對美國物業價值的衝擊。