第一季全國房貸負擔率上升到41.19%，住宅價格較上季上升1.05%

內政部7月12日公布2023年第一季全國房貸負擔率為41.19%，相較上季上升0.94%，相較去年同期上升2.84%；換算成房價所得比為9.72倍，相較上季上升0.11倍，相較去年同期上升0.14倍。

根據內政部公布資訊，2023年第一季全國住宅價格中位數為868萬元，相較上季850萬元，季增率2.12%，這部分讓房貸負擔率上升0.85%。五大銀行購屋貸款利率第一季底上升到1.985%，造成房貸金額尚升，房貸負擔率因此上升0.48%。全國家庭可支配所得從上季88.45萬元，上升到2023年第一季底89.32萬元，季增率0.99%，這部分讓房貸負擔率下降0.39%。綜合上述3項因素，2023年第一季全國房貸負擔率較上季上升0.94%。

2023年第一季台北市房貸負擔率64.5%，全國最高，較上季下降1.56%，連續2季下降；新北市房貸負擔率54.13%，較上季上升1.03%。根據內政部公布的標準，房貸負擔率50%已尚表示房貸負擔能力「過低」，40%~50%表示「偏低」、30%~40%表示「略低」，30%以下表示「合理」。相較於台北房貸負擔率最高，基隆市房貸負擔率25.38%全國最低，相較上季上升0.64%，相較去年同期上升2.31%。

內政部同日公布全國住宅價格指數2023年第一季為128.85，季增率1.05%，年增率6.47%。六都當中台北市住宅價格指數季增率-0.03%，連續2季下降，年增率1.36%。高雄市住宅價格指數季增率-1.09%，年增率5.36%。

內政部表示受到經濟成長趨緩、通膨、升息壓力、不動產政策等因素影響，2023年第二季全國建物買賣登記棟數7萬5,640棟，年增率-12.07%，相較2021年第二季9萬4,314棟，衰退19.8%，交易量持續萎縮。

圖資來源：內政部(房貸負擔率、住宅價格指數)