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  • 中國人民銀行宣布,自10月8日開始實施個人房貸新規定,房貸利率要與「貸款市場報價利率(LPR)」掛鉤,也確立各地房貸利率加點下限
  • 人民銀行表示這是透過LPR改革實施差別化住房信貸政策,保障個人住房貸款利率維持穩定
  • 而〝因城施策〞部分,指示人民銀行省一級分支機構根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限

中國人民銀行8月25日宣布,自10月8日開始實施個人房貸新規定,房貸利率要與「貸款市場報價利率(LPR)」掛鉤,也確立各地房貸利率加點下限。人民銀行表示這是透過LPR改革實施差別化住房信貸政策,保障個人住房貸款利率維持穩定。

新規定個人房貸以相對應期限的LPR為定價基準加點形成,首套住房貸款利率不得低於相應期限的LPR,以8月20日公布5年期以上LPR為4.85%;二套房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點(4.85%+0.6%=5.45%)。

而〝因城施策〞部分,指示人民銀行省一級分支機構指導各省級市場利率訂價自律機制,在國家統一信貸政策基礎上根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

中國人民銀行公告如下:

中國人民銀行公告〔2019〕第16號

2019-08-25 17:18:36

為堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水準基本穩定,維護借貸雙方合法權益,現就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。

二、借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價週期。重定價週期最短為1年。利率重定價日,定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價週期及調整方式應在貸款合同中明確。

三、首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

四、人民銀行省一級分支機搆應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限,結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,明確商業性個人住房貸款利率定價規則,合理確定每筆貸款的具體加點數值。

六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和諮詢服務,依法合規保障借款人合同權利和消費者權益,嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務,確保相關工作平穩有序進行。

七、2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。

八、商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

中國人民銀行公告網址如下:

http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/3879648/index.html

資料來源: 中國時報