2022年第四季全國房貸負擔率較上季下降0.3%，2年多來最大降幅

內政部4月11日公布民國111年(2022年)第四季房貸負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25%，相較上季下降0.3%，是自民國109年(2020年)第三季(當時的季增率為2.12%)以來最大減幅。除高雄市房貸負擔率較上季增加1.27%外，其他五都全都下降，當中以台北市下降1.01%最大。全國各大城市房貸負擔率最高的是台北市66.06%，較上季下降1.01%，六都以外的其他縣市房貸負擔率最低的是基隆市24.74%，較上季上升0.64%；最高的是花蓮縣38.52%，較上季增加1.24%。

內政部說明2022年第四季五大銀行平均購屋貸款利率上升到1.847%，較上季上升0.126%，使房貸的負擔率上升0.48%，但因全國住宅價格中位數從860萬元，下降到850萬元，這部分使房貸的負擔率減少0.48%，另外家庭可支配所得中位數增加到88.45萬元，增加0.65萬元，這部分使房貸的負擔率減少0.3%，合計全國房貸負擔率較上季下降0.3%。

民國111年(2022年)第四季房價所得比降到9.61倍，相較上季下降0.19倍；六都房價所得比均較上季下降，台北市15.77倍全國最高，相對的最低的縣市是基隆市5.91倍。

111年第4季全國房貸負擔率減輕0.3 % 109年第3季以來最顯著的改善

內政部今(11)日發布111年第4季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。內政部表示，本季指數為109年第3季以來之最大季減幅，民眾購物房貸負擔壓力改善，在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。

內政部說明，本季雖然受到升息影響，五大銀行平均購屋貸款利率由上季1.721%上升至1.847%，使負擔率略增0.48%。但因為全國中位數住宅價格，由860萬元下降至850萬元，負擔率減少0.48%；另中位數家戶可支配所得，由87.80萬元增加為88.45萬元，也使得負擔率減少0.30%。整體而言，本季在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加下，讓整體購屋負擔率減輕。

在6都房貸負擔率部分，本季除高雄市上升1.27%以外，其餘5都均為減輕；其中以臺北市減輕1.01%最大，主要因中位數住宅價格下跌40萬元所致，其次是臺南市減輕0.94%，並回降至負擔能力略低等級，新北市、臺中市、桃園市則分別減輕0.56%、0.43%、0.23%。

內政部補充，本季因經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響，全國及5都(不含高雄市)的中位數住宅價格已領先反映下修，相較於最近9季負擔率平均每季上升0.37至1.22%，本季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善，預期在目前市況下高房價問題將得到緩解，民眾也將會逐步感受。

內政部最後提醒，購屋貸款為長期支出負擔，購買房價與貸款利率更是影響房貸負擔能力的重要關鍵，在目前升息期間，民眾在購屋時，除需評估利率變動對還款能力的影響外，也必須審慎注意其房價是否合理且可負擔。

圖資來源：內政部房貸負擔能力統計